「333購屋法則」失靈　年輕人別急買房？

「333購屋法則」失靈　年輕人別急買房？ (本區共瀏覽次)

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　　「333購屋法則」失靈　年輕人別急買房？

恨天高的雙北房價已打破專家精心規劃的「333購屋法則」，年輕上班族若想在雙北地區擁有自己的安樂窩，每月的房貸支出至少得佔去總家庭收入的60%，而其它的生活開銷則要完全仰賴剩餘的40%。面對如此不堪一擊的危險平衡，許多專家紛紛建議年輕人別急著買房，別因購屋壓力而犧牲享受生活的權利，別讓本該安身立命的殼最終卻壓死了蝸牛。房貸支出已成了上班族的生活重擔，專家建議年輕人先別急著買房。（好房料中心提供）

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，以現況而言，總價1000萬元的房子在雙北已經屈指可數。就算找到1000萬元的房屋，依「333法則」計算，需準備300萬元自備款、700萬元使用房屋貸款。而往後每月本息攤還約3.5萬元，回推月薪需到達6至7萬元，但這對一般上班族而言根本很難。因此，「333法則」所提到的貸款不能超過總收入的三分之一，可能要改寫成貸款必須佔總收入的60%。這表示，走入房貸將使生活無法承受巨大的變動，不僅經濟狀況不具彈性，連生活品質也得一併犧牲。

但回歸到問題產生的根源，許多專家一再表示，購屋不應是年輕人急著做的事。曾被《財富》雜誌評選為「亞洲最佳商業人士」、在中國有「創業教父」之稱的柳傳志表示，有的年輕人急著買房、成了房奴，生活變得很不愉快。其實真的可以改變方式，租屋就不用向銀行貸款，而貸款的錢跟租房一樣。「剛大學畢業不久就要去追求購屋，當然心裡會火急火燎」，柳傳志建議年輕人，如果現在買房壓力太大，不如調整好心態，先安心工作，等自己的薪資提高以後，再去追求屬於自己的房產。專案管理諮詢顧問Bryan和Joe在其《專案管理生活思維》部落格中也提及了「只租不買」的種種好處：保有自由度，不必為了供養房子而放棄未來的可能性、降低財產和居住環境的風險，免去當屋主的勞心勞力、延遲享受的力量，讓買房動力維持自己的最佳狀態、可投入更有價值的事物，金錢運用更靈活、租房子有足夠的動機抑制亂花錢的衝動，維持精簡輕盈的生活。在這個多變的時代，自有住宅的必要性被嚴重高估了。房子應該被定義為「奢侈品」，而非「必需品」，可以把購屋當成追尋的目標，年輕時致力於工作，年長時若薪資足夠支付就盡量以現金購買。

文章轉自好房News

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這是本區第1篇貼文　　貼文時間: 2014年3月5日星期三 22時13分43秒　　　小編：MagicLin in 新竹市 歡喜貼文

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