六大心法，找出最佳獲利點

六大心法，找出最佳獲利點 (本區共瀏覽次)

資料來源：http://www.businessweekly.com.tw/KIndepArticle.aspx?ID=21452

　　六大心法，找出最佳獲利點
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為了擺脫長期通貨緊縮的困境，實現通膨2％（核心CPI年增幅2％）目標，並修正強勢日圓走勢，日本首相安倍晉三祭出貨幣寬鬆政策，積極推動振與經濟方案，讓長期低迷的經濟見到復甦曙光；另一方面，在2020年東京奧運題材的加持下，日本房地產成為全球最受矚目的不動產投資市場，帶動沈寂已久的日本房市，緩步升溫。

近年來，日本房地產是台灣民眾海外購屋投資的首選，以下六大購屋投資心法，可供讓投資人在這波日本房地產長期看好的行情下，跟著趨勢，掌握獲利契機。

心法之一：選對時機，投資獲利、收租保值皆得宜

根據全球房地產指標（GlobalPropertyGuide, GPG）網站最新的數據顯示，日本名列全球最貴房價排行第10位，但房價租金比（Price Rent Ratio, PRR）卻只有18倍，是全球房價排行前20大城市中，PPR最低的城市。PPR是房屋總價格／年租金，PPR越大代表房價背離合理價值越遠，反之，PPR愈低，房價越合理。而就租金報酬率來看，東京則以5.53％居全球房價前20大城市中租金收益城市之冠。

從上述兩項數據，顯見現階段東京房價相對最低，但租金投資回報酬率最高，加上自有住宅率低，市場需求龐大，不論是投資獲利，或是保值穩賺租金，目前日本房地產都是最佳進場時機。

心法之二：熱門地段，握首都圈精華區增值空間大

地點的選擇，是投資不動產追求獲利的要訣之一。都會區因商圈、人潮匯聚，向來是房地產的一級戰區，以東京都為例，人口超過3600萬人、GDP逾1兆5千億美元，被譽為世界第一大都會區，而位於東京首都圈如廣尾、青山、表參道、白金、目黑等高級地帶是投資者兵家必爭之地，金融中心、商業圈、百貨餐廳林立，房價居高不下，如深耕日本不動產有65年歷史的住友不動產物件多離市中心近，如備受市場矚目的City Tower麻布十番、Central Residence南麻布即為此區精選。

心法之三：交通便捷，臨近車站樞紐觀光購物聚人氣

交通便捷，亦是投資房地產或租屋者的重要考量因素，因此，臨近車站，位於交通樞紐區的房地產，像日本各個車站，或JR、地鐵轉乘站等區段，即為投資人或租客的首選，以住友不動產旗下絕大多數建案為例，皆位於車站10分鐘內，如Direct Tower距要町車站1分鐘、緊鄰車站的Tower Mansion，因交通便利，均具有人氣。

心法之四：優質環境，文教、公園、寺廟愛不釋手

環境優質，適宜居家住宅的地帶，例如比鄰升學率高的公立小、中學、高中，或著名的大學週邊區段，被稱為文教區，因學生眾多，街道充滿活力，亦是支撐房產價格不墜的要素，像關西地區頃向更為明顯，如住友City Towers 豐洲 The Symbol建案，或臨近最高學府東京大學Central Reisdence御茶之水，或距早稻田、學習院大學等都很方便的SKY FOREST，更是熱門投資標的。

此外，比鄰公園、神社、寺廟等充滿綠意、環境優美、可提供居民輕鬆散步及運動的地區，更是不可多得，以住友臨近中央公園的西新宿Concieria Tower’s West、面對小石川植物園的Imperial Garden，均為投資人愛不釋手的物件。

心法之五：稀有景觀，水岸住宅、奧運加持前景看漲

近河岸、海邊的水岸住宅，因屬稀有景觀，具有保值增值性，為購屋族趨之若鶩。以東京成功取得申辦2020年奧運會，相關配套建設的推動不僅為日本經濟注入了一劑強心針，更因計畫在地區臨海的中央區晴海碼頭一帶興建選手村，被稱作東京幾十年來最大的住宅計畫，更帶動周邊住宅行情看俏，以住友東京Bay City Tower、晴海Deux Tours Canal & Spa都是著名的東京灣岸案件，預期在奧運題材加持下，前景更為看好。

心法之六：嚴選建商，選擇多、服務齊備投資有保障

不論超高樓層Tower Mansion或低樓層專用住宅，都有非常高的人氣摩天大樓因為戶數多，分擔的管理費及修繕金相對較低，反觀低樓層專用住宅，雖需管理費、修繕費較高，但土地面積通常較大，各具優勢。若能提供夠多公寓物件選擇的業者，更易讓投資人找到適合的投資標的，以住友不動產為例，名列日本前三大建商，一年銷售4000戶以上公寓住宅，品質值得信賴，且全日本從南到北都有物件可供介紹，加上住友是建商，不收仲介費，提供一條龍式的服務，可免去投資人後續出租管理等繁瑣雜務，因此嚴選建商，不僅投資安心，更讓海外置產更有保障。

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這是本區第8篇貼文　　貼文時間: 2014年5月14日星期三 22時18分42秒　　　小編：MagicLin in 新竹市 歡喜貼文

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