想蓋出自己的夢想屋，先搞懂這些事！(1)

想蓋出自己的夢想屋，先搞懂這些事！(1) (本區共瀏覽次)

資料來源：http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=5586&path=c

　　撰文者漂亮家居Home 漂亮家居Home瀏覽數：200+2013-12-12

想要買地蓋房子，自備款總共要準備多少才夠？

買地蓋房都需要用到現金，但不可能完全都能負擔，因此要先考量可以貸款多少，有哪些貸款的管道，再評比自己的還款能力，才能估算需準備多少的自備款。

從買土地和蓋房兩個階段來看。買地時，可申請「土建融資」，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65％。但由於自地自建中途放棄的機率較高，因此願意承作的銀行也較少，因此建議可找常有往來的銀行，較有機會順利貸到。

但要注意的是，貸款的基準金額需以銀行鑑價的結果為準，而非實際的購地金額，通常會再差個10～20％左右。因此若你想買500萬的土地，銀行鑑價為450萬，以可貸款的最高成數來算：450萬×65%＝292.5萬。再包含代書費、仲介費，所以購地時，至少需準備一半以上的自備款才夠。

再從蓋屋費用來看，蓋屋初期是無法貸款的，因為銀行為了避免蓋到一半停工的狀況，通常需蓋完建築本體後（非毛胚屋），才可向銀行辦理「房屋貸款」，因此必須準備足夠資金才能蓋。若原本就有房子，可利用舊房子貸款，向親友借款，或選擇優惠的消費性貸款（但利率會較高），等新屋蓋好後，取得使用執照，做了保存登記後，就可向銀行申請貸款，但貸款成數會依個人信用及房屋條件而有差異，建議至少需準備三成自備款。

不同的建築形式，會影響不同的建築價格，那我平均一坪要抓多少的建造費才夠？

實際的建造費，需視建築形式、選用建材等級、面積、樓層等條件而定，有些建築公司會提供模組化樣本，單坪造價有可能更低，但樣式就比較固定。一般住宅多常用鋼構、輕鋼構、鋼筋混凝土和木構造的建築，依照不同的建築設計、造型、材質等級，價格其實無法一概而論。若造型越特殊，需要做特製加工；鋼筋、混凝土或結構木材選用的等級越高，這些情況都會讓造價隨之增加。

以上價格僅供參考之用，實際價格依建築造型、材質等而有所不同。

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這是本區第1篇貼文　　貼文時間: 2013年12月13日星期五 22時30分39秒　　　小編：MagicLin in 新竹市 歡喜貼文

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